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大众租购住房指点手册

2021/11/1 8:57:00 来历: 湖南省房地财产协会
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大众租购住房指点手册

       为当真踏实展开好“我为大众办实事”理论勾当,支部连系本单元的任务特色和支部党员的营业特长,经当真研讨,提出经由进程摸清找准大众在租购住房进程中,因对政策不熟习、流程不大白、术语不懂得、信息不通明、条约不标准,构成的痛点、难点、好处受损点,采用一问一答的情势,体例一本简要简要、浅显易懂的手册,赞助大众熟习政策、晓得流程、领会术语、分清信息、读懂条约,实在保护大众正当权力,保证生意宁静。

支部全数党员、入党主动份子均主动到场了该勾当。起首,经由进程各自访问、个人漫谈等体例,搜集、清算、归结了租购住房题目。其次,经由进程在我会的中国房地产估价、中国房地产掮客、中国住房租赁等3个微信公家号宣布查询拜访问卷,普遍听取大众定见。而后,根据大众反应的定见,清算出100个大众最关怀的题目。经由进程上述关键,根基摸清找准了以后大众在租购住房进程中的操苦衷、烦苦衷、揪苦衷,并从题目发生本源、关键地点动身,深切阐发、综合研判,提出领会决题目的办法、体例和途径,对题目一一回应,构成了本手册底稿。在此根本上,支部布告赵鑫明同道、支部纪检监察委员王霞同道、支部党小组组长程敏敏同道,别离对承租住房、采办“二手住房”、采办新建住房的底稿内容停止了点窜。支部全数党员、入党主动份子对点窜完美后的底稿再次停止通读完美。最初由赵鑫明同道对全数内容停止统稿,构成了本手册。

本手册由租购住房综合篇、承租住房篇、采办住房篇三局部构成,此中:采办住房篇又分为采办住房综合性题目、采办新建住房题目、采办“二手住房”题目三个板块。在采办“二手住房”题目板块中,还针对大众拜托房地产掮客机构采办住房进程中碰到的题目,停止了集合解答。

本手册将经由进程处所行业协会、房地产掮客机构门店发放等体例,收费供给给大众利用,电子版也将在本会官网、3个微信公家号宣布,便利大众收费下载利用。

受时候、编写职员程度所限,本手册中毛病、疏漏、不妥的地方难以防止,恳请攻讦斧正。


中共中国房地产估价师与

房地产掮客人学会党支部

            二〇二一年十月

一、租购住房综合篇


1. 甚么叫“租购同权”?


     “租购同权”是指不管是经由进程承租住房处理栖身题目的大众,仍是经由进程采办住房处理栖身题目的大众,都有同等享有社会大众办事资本的权力,如后代退学、失业、医疗卫生、社会保险、操持落户等方面。今朝,广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等都会正在试点,详细实行细则各地仍在不时完美。



2. 操持条约网签备案,为甚么能有用提防“一房多卖”“一房多租”?


条约网签备案是衡宇生意条约网上签约备案的简称。住房租赁、住房生意都是衡宇生意行动。住房租赁、生意生意当事人经由进程当局局部成立的衡宇生意网签备案体系,在线签定住房租赁、生意条约并实现备案的进程,便是条约网签备案。

操持条约网签备案能有用提防“一房多卖”“一房多租”表现在以下几个方面。起首,在房源信息宣布端。出租人(卖房人)在宣布出租、出卖房源前,须要经由进程衡宇生意操持局部的操持平台对房源停止核验。对已出卖的住房不得反复宣布出卖信息,反复出租的住房制止宣布出租信息。从泉源上提防“一房多卖”“一房多租”的信息散布。其次,在操持网签备案前,衡宇生意操持局部的操持平台对拟出租、出卖的衡宇停止核验,对不得出租、反复出租、已被查封、已网签备案、已出卖的住房,不予操持网签备案。从条约端提防“一房多卖”“一房多租”的条约呈现。最初,实现网签备案后,衡宇生意操持局部的楼盘表锁定该住房,至消除租赁干系,或实现衡宇一切权转移。从生意进程端提防“一房多卖”“一房多租”的行动。是以,经由进程操持条约网签备案将在“房源宣布节制、客体核验、楼盘表锁定”三个关键有用提防“一房多卖”“一房多租”。

须要注重的是,本手册中所指的“一房多租”是指的是违背法令律例及标准性文件划定或条约商定,在统一租期内将统一住房(房间)反复出租发生的胶葛。



3. 从修建范例上看,罕见的住房范例有哪几种?有甚么不同?


住房罕见的修建范例有板楼、塔楼、板塔连系等。板楼的住房户型普通较朴直,较轻易构成氛围对流,透风、日照均较好。塔楼的住房共用电梯或楼梯集合散布在楼幢中间地位,各套住房环绕电梯或楼梯散布,空间比拟慎密,可节俭占空中积,受规划所限,氛围对流性绝对较差。板塔连系指一栋楼中有些户型有板楼的户型特色,有些户型有塔楼的户型特色。板楼和塔楼最简略的判定体例,看住房是不是通透,氛围是不是构成对流。在对采光、透风请求比拟高的地域,板楼的住房普通更受接待。



4.住房面积的分类有哪几种?


住房的面积有修建面积、套内修建面积、套内利用面积、共有修建面积、摊派的共有修建面积、展望面积、实测面积、条约商定面积和产权挂号面积等。凡是环境下,住房面积普通是指住房的修建面积。在一幢修建存在多个一切权人的环境下,修建面积、套内修建面积、套内利用面积、共有修建面积、摊派的共有修建面积之间干系及观点以下:

修建面积=套内修建面积+摊派的共有修建面积

套内修建面积=套内利用面积+套内墙面子积+套内阳台修建面积

套内利用面积是指衡宇户内全数可供利用的空间面积,按衡宇的内墙面程度投影计较。

共有修建面积是指各一切权人配合据有或配合利用的修建面积。

摊派的共有修建面积是指根据套内修建面积,摊派给某个产权人的共有修建面积。

须要注重的是,住房面积是权衡住房巨细、结算房价或房钱的主要数据。今朝,根据套承租住房的,普通根据套或修建面积结算房钱;根据间承租住房的,普通根据间或间的利用面积结算房钱;新建住房发卖普通根据修建面积或套内修建面积结算房价;存量住房(二手房)普通根据套结算房价,但凡是也会标注住房的修建面积。



5.若何区分住房的承重墙和非承重墙?


住房的承重墙和非承重墙大抵能够从以下方面停止判定:

一是经由进程图纸判定。在户型图中,非承重墙的墙体较着画得比承重墙薄。普通粗实线局部的墙体是承重墙,细实线或虚线标注的长短承重墙。

二是经由进程声响判定。敲击墙体,有响亮大反响的,长短承重墙;不太多反响的,是承重墙。

三是经由进程厚度判定。从墙的厚度看,非承重墙较薄,厚度普通在10厘米摆布。承重墙较厚,厚度普通在24厘米摆布。

四是经由进程部位判定。外墙、与邻人共用的墙凡是都是承重墙。房间内的隔墙大大都长短承重墙。

以上体例中,最主要的,仍是要经由进程住房的图纸判定,请专业职员肯定。

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